未公開の１棟収益物件提案はじめます！

個人投資家の皆様へ

こんにちは。ディープフィールドの代表をしております池田と申します。

当社より物件のご提案があった投資家様に向けて本日は、重要なブログを書きたいと思いますので、最後までお読み頂ければ幸いです。

本来は企業秘密として取り扱うべきですが、今回は当社の社内AIの特徴について少しだけお話をさせて頂きたいと思います。

当社のデータベースに登録されている物件登録数は、重複データを除くと2026年の１月から5月までの段階で現在7,845棟にのぼりました。

種類は、１棟マンション・１棟アパート・１棟ビルのみの件数となっており、土地や戸建て、区分所有等の中古マンションは含まれておりません。

価格帯といたしましては、7000万円～50億程度の規模が大きなものまで含まれております。

そして本日は、5月13日。2026年1月1日 - 2026年5月13日　132日

１日あたりの登録件数（土日含む）で59.43件

土日祝を除く稼働日数を86日計算すると、１日あたり91.22棟

多いのか少ないのかは、皆さんのご判断となりますが、情報としては一都三県がほとんどなので他の不動産業者よりはかなり多いと感じています。

公開件数・未公開件数の正確な数字は公表できませんが、ポータルサイトに掲載されている物件は恐らく、その半分程度かと思います。ほとんどの物件がポータルサイトへ掲載される前に、買主が決まってしまうケースが大半だという事だと言うことです。

その膨大情報の中から、お客様から頂く【購入条件】を元に、AIで予測マッチングを行っていますので、今回はあえて、その購入条件という例を出してみたいと思います。

利回り：表面7％

都内：築浅

価格：１.５憶

自己資金：2000万円

かなり抽象的ですが、初期段階で投資家様から教えて頂ける条件がほぼコチラの内容です。

この条件でお探しでしたら、もしかしたら下記のように感じられていませんか？

○沢山情報が来すぎて見きれない。

○物件概要書を全てみることは不可能。

○ぜんぜん欲しくない物件情報ばかりが届く。

○結局投資したい物件が、選びきれない。

○銀行が融資したがる物件かどうかを判断できない。

○価格を交渉できるか分からない。

他にも思うことがあると思いますが、当然条件に合わない物件は見送るご判断も大切だと思います。

ですが、どんなにAIが優れていても、なかなかデータマッチングが上手くいかないのは、

ほとんどが明確な購入条件設定が定まっていない事が原因だと思います。

ご意見としてお伺いさせて頂きたいのですが、ここまでお読み頂いて貴方が探している物件情報をディープフィールドなら持っている可能性はありそうですか？

また、今後出てくる可能性はありそうでしょうか？

もし仮に私が不動産投資家であれば、より選択肢は多い方が良いと思いますし、わがままを聞いてくれて、スピード感を持って対応してくれる不動産仲介会社がいれば尚心強いと感じます。

そして一番重要なのは、自分の性格や資産背景等を理解して一番に正確な情報を届けてくれる仲介を大切にします。

当社は、買主様に寄り添った買い主様側の仲介会社となりますので、

もし本気で物件をお探しになられているのでしたら、一度お話をお聞かせ頂けませんか？

なかなか聞きにくいことでも、どんな些細な事でも

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