2026年　物件選びについて

理想の物件選びについて

皆さんこんにちは、ディープフィールドの池田です。

不動産投資家であれば、ご自身の求める物件条件はかなり具体的に決まっていると思いますが、たまに言われるのが『池田さんが、ご自身で買いたいと思える物件をご紹介してください。』です。

これを言われると毎回困るのですが、買取再販事業をしていた期間が長かったためどうしても長期保有というよりも、短期即転の物件が良く見えてしまうのは職業病でしょうか。。。

例えるなら築年数は古い。土地が広い。利回りは悪くても良い、駅から近い、公道に接道、入居者は居ても居なくても。将来的に建替えるか、自然退去で解体して土地売

ずばり不動産会社の皆さんが探している物件だと思いますが、もし本気で長期保有で考えるのであれば築浅、木造ＡＰ、1億～2億・表面利回り6.5％、ＢＴ別、駅10分以内、融資期間30年、金利は2％前後。

駅距離に関しては、優先順としては駅力によって妥協もありな気がします。

私はどちらかと言えば地型、接道を凄く気にします。

あくまでイメージですが狙い目の駅で例えるのであれば、北区の赤羽・王子。板橋区の蓮根、下赤塚、成増。荒川区、町屋、三ノ輪、曳舟、綾瀬、お花茶屋。

２路線が乗り入れる駅なら、10分以上でも可能。

ですが、最後は８割くらい条件を満たしてたら買いだと感じます。

結局のところ安定して稼働さえしてくれれば、細かい事は妥協できるからです。

価格を低く抑える理由は出口戦略が立てやすいからです。

皆さんの理想の投資条件は如何でしょうか？

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